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最高6.6万/平！万科城市之光涨价收官，到底跟不跟？-焦点简讯

时间 :2023-05-16 05:10:13   来源 : 广州PLUS

你有没有因为错过某个楼盘而后悔过？

我猜你们的答案里肯定有万科城市之光的名字。

最近万科城市之光收官 A8#上线，最高要卖到6.6万/平！


(资料图片)

两年多时间，万科城市之光房价已经从3.9万/平窜到6.6万/平， 涨幅近70% ，前期没买的人现在真的哭晕在厕所。

那么问题来了，万科城市之光凭啥卖出6万+/平的价格？价格到顶了吗？还能不能买？

其他楼盘以降换量

TA越涨反而卖得越好！

想要知道这个价格值不值，还得先追溯一下万科城市之光的过去。

2020年10月万科城市之光首次开盘时，当时楼市热度并不高，而万科城市之光 首开房源不到一分钟便售罄 ，但凡网速差一点就抢不到了。

2020年10月开盘至年底万科城市之光是 黄埔首个成交量破千套 的楼盘，比黄埔其他在售楼盘网签量之和还要高，在老黄埔也拿下第一。

值得一提的是，万科城市之光开盘时价格就已经领跑市场，当时板块内楼盘价格普遍在4字头，而万科城市之光首开价格最高去到4.9万/平。

此后万科城市之光开盘一次比一次贵，开盘至今均价上涨25%，按首开价格最低3.9万/平算，现在A8#已经卖到 6.6万/平，涨幅近70%！

开盘至今，万科城市之光均价涨幅也要远超板块内其他楼盘，房价一骑绝尘。

一般楼盘是降价换量，但万科城市之光价格越涨卖得越好 ，市场仍然愿意买单。

今年一季度万科城市之光与板块其他楼盘成交均价已经拉开5000元/平左右的价差，但销量仍然是老黄埔第一。

放在广州市场上，虽然房价不断上涨，但万科城市之光开盘以来成交量一直位于广州前三。而且深究你会发现，进入榜单的大部分都属于走量盘，万科城市之光算是其中的特例。

我们盘了一下，开盘至今万科城市之光住宅成交量达到4342套，稳居黄埔第一。这两年多黄埔临港经济区及文冲板块共卖出8000多套住宅，超一半成交来自万科城市之光！ 差不多每两个人买老黄埔，就有一个选择了万科城市之光！

如今A8#收官组团价格敢上6万/平，是非常有底气的，毕竟在片区房价领涨，还能卖得火爆的楼盘，并不多见。

6.6万/平的价格

还能买吗？

万科城市之光房价确实涨了很多，但还是有不少人担心6万+/平的价格是不是已经到顶了？能不能买？

我觉得从长期看，现在仍然是不错的入手时机，原因在于万科城市之光的不可取代，这也是我们认为其房价还未到顶的原因：

1、第二CBD核心地段不可取代，能获取的红利是长期的。

在广州大力推进城市东进的过程中，黄埔GDP常年稳居第二，已经成为广州经济发展的重要引擎。

尤其是老黄埔，最靠近“珠金琶”，将作为第二CBD发展，价值不言而喻。

一方面，官方真金实银投入打造临港经济区，十四五期间临港经济区20个重点项目齐发，总投资额达1381.45亿，比增城2022全年GDP还要多。目前黄埔临港经济区已有重点企业超过200家，发展相当迅速。 （来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》）。

来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》

另外，作为第二CBD的重要组成部分，金融城今年发展迅速，根据2023年广州重点建设项目计划，金融城将打造综合枢纽—— 金融城广场项目 ，预计于2024年建成，总投资超13.9亿元。

金融城广场规划有3条地铁线，还将引入广佛环线，未来将快速连接广州南站、白云机场、珠江新城。

可以预见，随着金融城建设加速，发展势能辐射周边，老黄埔临港经济区也将迎来快速进展。

金融广场效果图，来源：天河发布

但从房价看，目前从珠江新城到金融城房价普遍已经在10万/平、20万/平，连二手房价格都已经突破10万/平。

万科城市之光位于东进主动脉道黄埔大道上，目前价格才刚突破6万/平，还有不少上涨空间。

黄埔大道串联区域示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

2、名校加持，教育圈层已经不可取代。

在家长最为关注的教育上，去年万科城市之光重磅引进华师附系代表小学—— 华南师范大学附属开发区实验小学，已经在去年开学。

华师附小是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，可以说是广州家长心目中的王牌学校。

原本以为这个配置已经够重磅，没想到今年黄埔公布学校招生地段，万科城市之光业主被大礼包砸中，可以 直升广大附中黄埔实验学校（东校区） ！

来源：《关于2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围方案的公示》

项目还配建幼儿园， 为人才集团办学 ，预计今年9月开学，目前正在招生。

这样高质量且齐全的教育配套，将项目价值提升到新的高度。

毕竟黄埔学位供需矛盾突出，优质学位稀缺，像万科城市之光这样集齐幼儿园、小学、中学优质教育于一体的楼盘，在整个黄埔都十分罕见！

3、利好加速兑现，交通优势不可取代。

另外，万科城市之光业主坐享得天独厚的交通优势。

业主想坐地铁， 楼下90米就是地铁5号线 （来源：百度地图测距） ，周边还有地铁13号线。

业主还能选择开车出行，走门口的黄埔大道、中山大道、临江大道，一脚油门就到珠江新城、琶洲等核心区域。

值得一提的是项目周边还有5号线东延线、7号线二期在建， 预计都将在今年开通 。地铁一响黄金万两，仅交通兑现，就会为项目带来更多附加价值。 （来源：广州本地宝及公开信息，以官方公布为准）

万科城市之光地铁交通图（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）

4、重磅旧改加速，区域潜力拉满。

今年万科城市之光周边 两大重磅旧改加速 ，文冲东旧改举行动工仪式、新溪村旧改实施方案也已经公示。 （来源：羊城晚报、广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处）

其中，文冲东（渡头、文元、江北片）旧村改造，拟依托黄埔临港经济区的发展机遇进行更新改造，在提升人居环境的同时，构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台， 助力地区产业全面提升。

根据此前公布方案看，新溪村旧改最大亮点在于预计会落地 约20万㎡商务办公&17万㎡商业服务 ，带动区域配套升级，预计经济总量产值约205亿元。

随着区域两大旧改推进，未来周边环境、配套将有显著提升，为片区发展带来更多可能。

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

未来这些旧改项目还将有全新住宅面市，预计也会推动区域热度继续上涨。

虽然万科城市之光临近收官，但未来的潜在利好不减反增，这是我持续看好的原因。

在了解了万科城市之光爆火的底层逻辑后，你会发现现在入手，仍然是最好的时机。

南向三房小户型爆火

收官产品错过再无！

惊喜的是，这次收官楼栋推出 建面约92-138㎡的三至四房 ， 其中92㎡三房货量最多！

要知道这个爆款三房户型屡次卖到断货 ，购房者想买都买不到，不少粉丝多次向我们打听过有没有货。

在黄埔住宅产品越来越改善的情况下，万科城市之光建面约92㎡三房户型为小家庭提供难得的一步到位机会。

据说上周末2天，南向建面约92㎡三房基本被锁完了！

粉丝群聊天截图

具体看这次小户型产品亮点不少，为 竖厅设计，动静分区 ，三面采光，部分南向户型还能看滨水景观，推窗就能看景，十分惬意。

室内每一个空间都足够开阔，还带入户花园增加收纳空间；主套设计也让居住私密性更强。

户型示意图以购房合同为准

此外压轴A8#，虽然比较靠近马路，但瑕不掩瑜。

A8# 楼下就是地铁站，距离5号线文冲地铁站 步行距离约90米 （来源：高德地铁测距） ，业主想坐地铁走几步路就到了。

万科城市之光规划效果图，最终以实际建设为准

A8#楼间距宽阔，部分南向户型可 望园林，视野开阔 ；还有部分户型能 看新月公园滨水景观 。

万科城市之光规划图，最终以实际建设为准

我们从开发商处获悉，最后压轴A8# 享有万科第一梯队装标，是整个组团内真正的高定产品，居住品质会升级 ，这样看来价格上涨也很正常。

A8#离地铁近；部分户型可看园林、滨水景观；还享有更好的装标，虽然价格上调，但有价有市。

在万科城市之光发展成熟、利好加速落地的情况下， 长期来看6.6万/平，显然不是天花板。

不过，万科城市之光最后楼栋货量只有 不到300套 ，从现在的锁房情况看，这个机会越来越少了！

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